南京中商:高含金量带来高安全边际

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:5分时时彩平台-大发时时彩投注平台_甘肃快3娱乐平台





作者: 陈靖 金融界网站

CNETNews.com.cn

30007-10-31 19:05:17

关键词: 中央商场 门店 地产股

  人民币对美元比值破7.3000元后呈加速升值态势,直接刺激以人民币计价的银行和地产资产升值。地产股是本轮上升行情中最先止跌回升的板块,经过上周五和周一的缩量分派后,周二以浦东金桥和万科、万业企业等为龙头的地产股大幅拉升,预示地产股或将再次启动。投资者可关注走势稳健形态学 良好的南京中商(300023000),公司主体是于上世纪300年代成立的中央商场,在南京属于“老字号”品牌的百货商店,居于南京核心商业圈——新街口,附进有大洋百货,东方商城等百货商店,客流量非常大,中央商场凭借其优越的地理位置和响亮的品牌,销售收入稳居该商圈前三甲。平安证券对南京中商所属的中央商场和太平洋百货两家门店物业进行重估价值,达31亿元,合计每股价值22元,如加在对其它子公司物业重估,资产重估价值更高,而现在的市场股价仅仅20元出头,显然远远低估。公司地产项目主只要与江苏泰和房地产公司一起开发“万豪中心”,9 月24 日现在现在开始预售,销售理想, 预计带来约2亿净利润,一点地产项目还包括宿迁和淮安的综合商住楼项目。广发证券报告一起认为公司目前是行业中最有吸引力的公司之一。技术上呈典型的大双底形态学 ,近期稳步放量推高,有望走出加速突破行情。

  借助四期扩建工程,中央商场进行了较大力度的品牌调整,由曾经的中档定位向时尚百货调整,迎合了消费者不断提升的品牌消费需求,也与附进的百货店形成错位经营. 四期扩建工程带来的经营面积增加和品牌调整使中央商场获得较大内生性增长,上3天该店收入同比增长18.32%,毛利率同比略有上升,经营趋势良好.预计全年该门店可实现16亿元的收入,营业利润达到730000万元,净利润率为4.68%。公司百货连锁可能从南京市乃至江苏省内扩展至附进省份,相比于国内大次责区域性百货企业,南京中商在店面的区域发展上有明显突破,且步伐较早,较快。通过几年时间的摸索,公司目前基本确立了连锁百货门店的经营模式,实现了曾经以分离的子公司开发管理模式向集团职能部门直接督导日常经营管理模式得转变。

  公司与江苏泰和房地产实业有限公司一起开发建设高层商住综合楼项目“万豪中心”可能建设时间拉长,预计最快09 年不需要 确认收入和利润.万豪项目可能于9 月24 日正式现在现在开始预售,从目前销售请况来看,可能价格较附进楼盘略低,因而销售还是比较理想, 目前销售均价为1.2 万元.亲戚亲戚当当我们预计按公司持有的7 万平米结算,按25% 的销售利润率, 约可给公司带来约2亿元的净利润.一点地产项目还包括宿迁和淮安的综合商住楼项目,另有一一六个项目均规划为商业裙楼加商品住宅或写字楼的土最好的辦法 ,最快08 年底商业裙楼次责可不不需要 投入使用.淮安项目地理位置较佳,居于现淮安店旁.资产重估价值较高。

  该公司现有8家百货门店,除了泰州店(租赁)外,一点店面都属于自有物业.假设仅对中央商场和太平洋百货两家门店物业进行重估(分别以3万元/平方米和2万元/平方米的价值重估),价值就能达到31亿元左右,合计每股价值22元.可能加在在对其它子公司的物业进行重估,公司资产重估价值更高。

  技术上呈典型的大双底形态学 ,提前大盘走出回升行情,近期稳步放量推高,有望走出加速突破行情。